墙面瓷砖脱落物业会修理吗？

在日常生活中，墙面瓷砖脱落是一个让居民颇为头疼的问题，很多人都会疑惑，遇到这种情况物业是否会负责修理呢？这其实需要分多种情况来看。

我们要明确建筑物墙面的归属，建筑物的外墙面属于业主共有部分，如果是建筑物外墙面的瓷砖脱落，根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力，物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全，当外墙面瓷砖脱落时，物业通常是有责任进行修理的，物业需要及时安排人员对脱落情况进行检查和评估，制定维修方案，并组织维修工作，以保障建筑物的外观和公共安全。

如果是业主户内的墙面瓷砖脱落，情况就有所不同了，户内部分属于业主的专有部分，其维修责任主要在于业主自身，物业并没有强制义务去修理业主户内脱落的墙面瓷砖，不过，一些服务较为周到的物业，可能会应业主的请求，为业主提供一些维修建议或者推荐可靠的维修人员，但这并非物业的法定责任。

墙面瓷砖脱落的原因也会影响物业的维修责任，如果瓷砖脱落是由于房屋质量问题，且房屋还在保修期内，那么应该由开发商负责维修，物业有义务协助业主联系开发商，并督促开发商尽快解决问题，要是瓷砖脱落是因为外力破坏，比如人为撞击等，那么责任则在于造成破坏的人，物业需要协助业主找到责任人，由责任人承担维修费用。

墙面瓷砖脱落是否由物业修理不能一概而论，要根据墙面的归属、脱落原因等具体情况来判断，业主在遇到墙面瓷砖脱落问题时，应及时与物业沟通，明确责任归属，以便问题能够得到妥善解决。