物业交割应该注意什么？

物业交割是房产交易过程中至关重要的一个环节，它标志着房产的正式交接和相关责任的转移，无论是对于卖家还是买家来说，都需要谨慎对待，以确保自身权益不受侵害，以下是物业交割时应该注意的几个关键方面。

费用结算

水电费：首先要确认水电表的读数，并与卖家提供的上次缴费记录进行核对，可以通过查看水电缴费单据或者到相关的水电供应部门查询缴费情况，如果存在未结清的费用，需要明确由卖家承担，并在交割时从购房款中扣除相应金额。

燃气费：同样要检查燃气表读数，了解燃气费用的缴纳情况，可以拨打燃气公司客服电话，查询燃气账户余额和缴费记录，对于未使用完的燃气量，可与卖家协商按照市场价格进行结算。

物业费：前往小区的物业管理处，核实卖家是否已经结清之前的物业费用，若有欠费情况，应要求卖家及时补缴，避免影响买家日后的居住，确认从交割之日起，物业费由买家开始承担。

供暖费：如果房屋涉及供暖费用，要了解供暖季的起止时间和收费标准，检查卖家是否已经缴纳了上一供暖季的费用，以及本供暖季是否需要提前缴费，若存在欠费，需协商解决。

设备设施检查

房屋硬件：仔细检查房屋的门窗是否能够正常开关和锁闭，玻璃是否有破损；墙体是否有裂缝、渗水等问题；地面是否平整，有无空鼓现象，对于一些隐蔽工程，如水管、电线等，虽然难以进行全面检查，但可以通过观察水表、电表的运行情况，以及开关电器、水龙头等方式，初步判断其是否正常。

家具电器：如果交易中包含家具和电器，要按照合同约定逐一进行检查，确保家具的完整性和功能性，电器能够正常使用，检查电器的品牌、型号、数量是否与合同一致，对于一些贵重电器，还可以查看其保修情况和使用说明书。

资料交接

产权证件：卖家应向买家提供完整的产权证件，包括房产证、土地使用证等，买家要仔细核对证件上的信息，确保与房屋实际情况相符，并到相关部门进行核实，以确认产权的真实性和合法性。

房屋相关资料：交接房屋的原始购房合同、发票、契税完税证明等资料，这些文件对于买家日后办理房产过户、抵押等手续具有重要作用，还应索要房屋的装修图纸、水电线路图等资料，方便日后对房屋进行维修和改造。

物业资料：从物业管理处获取房屋的相关物业资料，如业主手册、门禁卡、车位证等，了解小区的物业管理规定和服务内容，确保买家能够顺利享受物业管理服务。

户口迁移

- 买家应在物业交割前与卖家协商好户口迁移事宜，并在合同中明确约定迁移的时间和违约责任，在交割时，要核实卖家是否已经按照约定将户口迁出房屋所在地，可以到当地派出所查询户口迁移情况，避免因户口问题给自己带来不必要的麻烦。

物业交割涉及到诸多细节，需要买卖双方认真对待，在交割过程中，要保持沟通和协商，确保各项事项都得到妥善处理，才能顺利完成房产交易，让买家安心入住，卖家放心交付。