买房一定签了物业合同吗？

在买房的过程中，是否签订物业合同不能一概而论，需要分情况来看。

对于大多数购房者而言，在购买新房时往往是会涉及到物业合同的签订，当购房者与开发商完成房屋买卖交易，在办理交房手续的时候，通常会被要求与前期物业服务企业签订物业服务合同，这是因为在小区业主大会选聘新的物业服务企业之前，开发商会通过招标等方式选定一家前期物业服务企业来为小区提供服务，这个阶段，购房者作为业主，就需要和前期物业服务企业签订合同，明确双方的权利和义务，比如物业服务的内容、服务标准、收费标准、双方的违约责任等，通过签订合同，保障业主能够享受到相应的物业服务，同时也规范了业主按时缴纳物业费等行为。

也存在一些特殊情况可能导致买房时没有签订物业合同，有些老旧小区可能并没有正规的物业服务企业入驻，而是由社区或者业主自行组织进行简单的管理和维护，这种情况下自然就不存在与物业服务企业签订正式物业合同的情况，在一些特殊的房屋交易中，比如一些自建房或者小产权房的买卖，由于其产权性质和管理模式的特殊性，可能也不会有规范的物业合同签订。

买房不一定都签订了物业合同，要根据具体的房屋性质、小区管理模式等多种因素来综合判断。