别墅外墙破损物业会修理吗？

在物业管理的实际情况中，别墅外墙破损物业是否会修理需要分情况来看。

从物业的职责和服务范围来说，如果别墅所在小区的物业服务合同中有明确规定，物业负责对小区建筑的公共部位进行维护和修缮，而别墅外墙通常属于建筑物的公共部分，那么当外墙出现破损时，物业是有责任进行修理的，物业收取业主的物业费，其中一部分费用就是用于对小区公共区域和设施的维护保养，别墅外墙破损影响到小区的整体美观和建筑安全，物业应当安排专业人员进行检查和修复。

也存在一些特殊情况导致物业可能不会直接进行修理，如果别墅外墙破损是由于业主自身的不当行为造成的，像业主在装修过程中违规操作导致外墙损坏，这种情况下，责任在于业主，物业可能会要求业主自行承担修复费用和进行修复工作，如果小区的维修资金不足，而别墅外墙破损的修复需要较大的资金投入，物业可能会面临资金方面的难题，在这种情况下，物业可能需要与业主委员会协商，通过申请专项维修资金等方式来解决修理资金问题，在资金未落实之前，修理工作可能会被搁置。

还有一种情况，如果小区没有成立业主委员会，对于外墙破损这种问题的处理可能会比较复杂，物业在决策是否修理以及如何修理时可能会缺乏有效的沟通和决策机制，这也会影响到修理工作的推进。

别墅外墙破损物业是否修理不能一概而论，需要根据具体的物业服务合同约定、破损原因以及资金等多方面因素来综合判断，业主在遇到别墅外墙破损问题时，应及时与物业沟通，了解具体情况和解决方案。