现在物业交税多吗？

在当下的经济环境中，物业交税是否多是许多物业相关从业人员以及业主都比较关心的问题，要判断现在物业交税多不多，需要从多个维度来进行分析。

从税种方面来看，物业企业涉及的主要税种有增值税、企业所得税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等，首先是增值税，一般纳税人提供物业管理服务，按照“现代服务—商务辅助服务—企业管理服务”缴纳增值税，适用税率为6%，小规模纳税人则按照3%的征收率缴纳增值税（疫情期间有相应的税收优惠政策），对于一些大型的物业企业，由于其管理的物业面积大、服务项目多，营业收入较高，增值税的缴纳金额也会相对较大。

企业所得税也是物业企业的一项重要税负，企业所得税的税率一般为25%，物业企业需要根据其年度应纳税所得额来计算缴纳，应纳税所得额是企业每一纳税年度的收入总额，减除不征税收入、免税收入、各项扣除以及允许弥补的以前年度亏损后的余额，如果物业企业经营效益较好，利润较高，那么企业所得税的缴纳数额也不容小觑。

城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加是基于增值税和消费税来计算缴纳的，城市维护建设税根据所在地区不同，税率分为7%（市区）、5%（县城、镇）和1%（不在市区、县城或镇的）；教育费附加率为3%，地方教育附加率一般为2%，这些附加税费虽然单个税率不高，但累积起来也会增加企业的整体税负。

判断物业交税是否多不能仅仅看税率和税种，国家为了鼓励企业发展，也出台了一系列的税收优惠政策，符合小型微利企业条件的物业企业，在企业所得税方面可以享受相应的减免政策，年应纳税所得额不超过100万元的部分，减按12.5%计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税；对年应纳税所得额超过100万元但不超过300万元的部分，减按25%计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税，对于一些提供社区养老、托育、家政等服务的物业企业，在增值税、契税、房产税等方面也有一定的税收优惠。

物业企业自身的经营管理水平也会影响实际的税负，如果企业能够合理规划成本，取得合法有效的进项发票，在增值税方面就可以进行进项税额抵扣，从而减少应纳税额，物业企业购买的办公用品、水电费、维修材料等，如果能够取得增值税专用发票，就可以按照规定进行抵扣。

现在物业交税是否多不能一概而论，对于一些经营规模大、效益好，但税务筹划和成本管理不到位的物业企业来说，可能会觉得交税较多；而对于那些能够充分利用税收优惠政策、合理进行成本控制和税务筹划的物业企业，实际税负可能会相对较低。