业主与物业之间有协议吗？

在物业管理的实际情况中，业主与物业通常是有协议的。

存在前期物业服务协议，当一个新的住宅小区建成后，在业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位会通过招投标等方式选聘前期物业服务企业，并与之签订前期物业服务合同，而对于业主来说，在购房时，一般会与开发商或前期物业服务企业签订前期物业服务协议，这份协议明确了在业主大会成立前这一阶段，物业为业主提供的服务内容，比如对小区公共区域的卫生清洁、绿化养护、安全保卫等；同时也规定了业主应承担的义务，主要是按照约定缴纳物业服务费用等。

当小区业主大会成立后，业主大会有权决定选聘和解聘物业服务企业，一旦选定了新的物业服务企业，业主委员会会代表全体业主与该物业服务企业签订物业服务合同，这份合同同样是业主与物业之间的重要协议，它详细规定了双方的权利和义务，物业要依据合同提供符合标准的服务，涵盖物业共用部位及共用设施设备的运行、维修、养护和管理，环境卫生和秩序维护等方面；业主则需要按照合同约定按时足额缴纳物业费等相关费用。

不过，在现实生活中，也可能存在一些特殊情况导致协议不规范或者缺失，部分老旧小区可能由于历史原因，没有正规的物业服务协议，或者协议条款模糊不清，这就容易引发业主与物业之间的矛盾和纠纷。

正常情况下业主与物业是有协议的，这些协议是保障双方合法权益、明确双方责任的重要依据。