找房子找物业为什么不好？

在很多人的传统观念里，找房子通常会优先考虑房产中介，而不是找物业，找房子找物业为什么不好呢？下面我们来具体分析一下。

从信息全面性角度来看，物业掌握的房源信息存在局限性，物业主要负责小区的日常管理和维护工作，其工作重点并非房屋买卖或租赁的信息收集与交易促成，一个小区的物业，它所了解的房源基本局限于本小区内，即便小区规模较大，可选择的房屋数量也远远比不上专业的房产中介，房产中介拥有庞大的房源数据库，涵盖了不同区域、不同价位、不同类型的房屋，无论是老旧小区的小户型，还是高端别墅区的大户型，中介都能根据客户的需求精准匹配，而物业很难提供如此广泛和多样的房源选择，这就极大地限制了购房者或租房者的选择范围，可能导致他们错过更符合自己心意和预算的房子。

物业在交易流程方面也缺乏专业度，房产交易是一个复杂的过程，涉及到众多的环节和专业知识，从合同的签订、产权的核实、贷款的办理到后续的过户等手续，每一个环节都需要专业的指导和操作，专业的房产中介人员经过系统的培训，熟悉整个房产交易流程，能够为客户提供详细的咨询和帮助，确保交易的顺利进行，而物业人员的主要职责是处理小区的物业事务，对于房产交易流程的了解往往比较浅，他们可能无法准确解答客户关于交易手续、税费计算等方面的问题，这就可能使交易过程变得混乱和繁琐，甚至可能因为操作不当而引发法律纠纷或经济损失。

在价格协商上，物业的作用也十分有限，房产中介凭借其丰富的市场经验和对当地房价的了解，能够帮助购房者争取到更合理的价格，他们会根据房屋的实际情况、市场行情以及买卖双方的心理预期，进行有效的价格谈判，而物业人员由于缺乏这方面的经验和技巧，很难在价格协商中发挥积极作用，在房产交易中，价格是一个关键因素，合理的价格协商可以为购房者节省大量的资金，如果因为物业无法提供有效的价格协商服务，购房者可能需要支付更高的价格来购买房屋，这无疑增加了购房成本。

从服务的持续性来讲，专业房产中介会提供全面的售后服务，在房屋交易完成后，如果出现任何问题，如房屋质量问题、邻里纠纷等，中介会协助客户进行解决，而物业的主要工作是小区的日常管理，对于房屋交易后的一些问题，他们往往没有足够的精力和能力去处理，购房者在入住后可能会遇到各种意想不到的情况，没有专业的售后支持，他们可能会陷入孤立无援的境地，影响居住体验。

虽然物业在小区管理方面发挥着重要作用，但在找房子这件事情上，由于其房源信息有限、交易流程不专业、价格协商能力不足以及缺乏售后服务等问题，找物业并不是一个好的选择，购房者和租房者还是应该优先考虑专业的房产中介，以获得更好的找房体验和更可靠的交易保障。