前期物业要注意什么？

在房地产开发与物业管理的整个流程中，前期物业是一个至关重要的阶段，它指的是在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，由建设单位选聘物业服务企业实施的物业管理，前期物业要注意什么呢？以下几个方面需要格外关注。

合同签订

前期物业服务合同是前期物业管理的重要依据，建设单位在选聘物业服务企业时，双方应签订详细、明确的合同，合同中要清晰界定服务的内容和标准，包括但不限于物业共用部位及共用设施设备的运行、维修、养护和管理，环境卫生、绿化养护管理，车辆停放管理等，服务费用的标准和收取方式也必须明确，避免日后产生纠纷，合同的期限也需要合理确定，要考虑到项目的建设进度、交付时间以及业主大会可能成立的时间等因素。

物业承接查验

物业承接查验是前期物业管理的一项重要工作，它是物业服务企业对新建物业共用部位、共用设施设备进行检查和验收的过程，在承接查验过程中，物业服务企业要严格按照相关标准和规范进行操作，对物业的主体结构安全和重要使用功能要进行重点检查，如房屋的墙体、梁柱是否存在质量问题，消防设施、电梯等设备是否能正常运行，对于查验中发现的问题，要及时与建设单位沟通，要求其进行整改，并做好记录，只有通过严格的承接查验，才能为日后的物业管理工作打下良好的基础。

人员招聘与培训

前期物业需要组建一支专业的服务团队，在人员招聘方面，要根据物业项目的特点和需求，招聘具有相关专业知识和经验的人员，如工程技术人员、安保人员、保洁人员等，招聘过程要严格把关，确保招聘到的人员具备相应的素质和能力，要对招聘的人员进行系统的培训，培训内容包括物业管理的法律法规、服务规范、专业技能等方面，通过培训，提高员工的业务水平和服务意识，使其能够更好地为业主提供服务。

业主沟通与服务

虽然在前期物业阶段，业主可能还未正式入住，但与业主的沟通和服务工作也不能忽视，物业服务企业可以通过多种方式与业主建立联系，如发送信件、短信等，向业主介绍物业管理的相关情况，包括服务内容、收费标准等，要及时了解业主的需求和意见，对于业主提出的问题要认真解答和处理，在业主入住前，物业服务企业可以为业主提供一些贴心的服务，如协助业主办理入住手续、提供房屋装修咨询等，让业主感受到物业服务企业的关怀和专业。

与建设单位的协作

在前期物业阶段，物业服务企业与建设单位的协作非常重要，双方要建立良好的沟通机制，及时交流项目建设和物业管理方面的信息，物业服务企业可以利用自身的专业知识，为建设单位在物业规划、设计等方面提供建议，提高物业的使用功能和管理便利性，建设单位要积极配合物业服务企业的工作，对于物业服务企业提出的问题和建议要认真对待，共同解决前期物业管理中遇到的问题。

前期物业涉及到多个方面的工作，需要物业服务企业在合同签订、物业承接查验、人员招聘与培训、业主沟通与服务以及与建设单位协作等方面都要注意做好各项工作，才能为业主提供优质的物业服务，为物业管理工作的顺利开展奠定坚实的基础。