物业入住验房要注意什么？

对于许多业主来说，入住新房前的验房环节至关重要，这是确保自己未来居住环境质量的关键一步，物业入住验房到底要注意些什么呢？以下为您详细介绍。

资料查验

在进行房屋实地查验之前，一定要先向开发商索要相关文件资料，这些资料包括《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》以及《竣工验收备案表》等。《住宅质量保证书》相当于房屋的“保修卡”，明确了开发商对房屋各部分在一定期限内的保修责任；《住宅使用说明书》则是关于房屋使用方法、注意事项等内容的说明，有助于业主正确使用和维护房屋；《竣工验收备案表》是房屋通过相关部门竣工验收的重要凭证，只有具备此表，才能说明房屋达到了交付使用的标准，如果开发商无法提供这些资料，业主有权拒绝收房，并要求开发商尽快完善相关手续。

门窗检查

门窗是房屋的重要组成部分，其质量直接影响到房屋的安全性和密封性，检查门窗的开合是否顺畅，有无卡顿、异响等情况，可以反复开关门窗多次，感受其操作的灵活性，查看门窗的锁具能否正常使用，锁芯是否转动灵活，锁舌能否完全弹出和收回，还要检查门窗的密封胶条是否完整，有无破损、脱落现象，可以用一张A4纸夹在门缝或窗缝中，关闭门窗后，如果纸张很难抽出，说明门窗的密封性较好。

墙面地面检查

墙面和地面的平整度和质量关系到房屋的美观和使用功能，检查墙面时，用靠尺检查墙面是否平整，有无裂缝、空鼓现象，可以用小锤子轻敲墙面，通过声音来判断是否存在空鼓，如果听到“咚咚”的空洞声，就说明此处存在空鼓，需要记录下来并要求开发商进行整改，地面的检查方法类似，同时还要注意地面是否有起砂、开裂等问题，对于卫生间、厨房等有防水要求的房间，还需要进行闭水试验，在这些房间内蓄水，水深不少于20毫米，蓄水时间不少于24小时，然后观察楼下对应位置的天花板是否有渗漏现象，如果发现渗漏，必须要求开发商重新做防水处理，并再次进行闭水试验，直到合格为止。

水电线路检查

水电路的畅通和安全是日常生活的基本保障，检查水路时，首先要查看水管的材质是否符合要求，有无生锈、渗漏等情况，可以打开各个房间的水龙头，观察水流是否通畅，水压是否正常，检查排水管道是否排水顺畅，有无堵塞现象，可以向地漏、马桶等排水口倒水，看水能否迅速排走，检查电路时，要查看配电箱内的开关是否能够正常控制电路，标识是否清晰，逐一打开各个房间的灯具、插座，检查是否通电，还可以使用电笔或插座检测仪检测插座的接线是否正确，有无漏电现象，要注意检查弱电线路，如电话线、网线、有线电视线等是否畅通。

配套设施检查

除了房屋本身的质量，小区的配套设施也不容忽视，检查小区的电梯是否运行正常，有无异响、卡顿等情况，查看电梯的安全标识是否齐全，应急呼叫装置是否能够正常使用，检查小区的消防设施是否完备，如灭火器、消火栓等是否配备齐全，是否在有效期内，还要检查小区的停车位、绿化、休闲设施等是否符合规划要求。

物业入住验房是一个细致而重要的过程，业主一定要认真对待，不放过任何一个细节，在验房过程中发现的问题，要及时与开发商或物业沟通，要求其限期整改，才能确保自己能够顺利入住一个质量合格、舒适安全的新家。