物业公司究竟什么时候撤场？

在物业管理的过程中，物业公司撤场是一个备受关注的话题，物业公司究竟什么时候撤场呢？这其实涉及多种情况。

最常见的一种情况是依据合同约定，当物业公司与小区业主委员会签订的物业服务合同达到约定的期限时，如果双方没有就续签合同达成一致，那么物业公司通常就会按照约定的时间撤场，合同明确规定服务期限为三年，在三年期满前，如果业主委员会决定不再续约，并且提前按照合同要求通知了物业公司，那么合同到期后，物业公司就需要进行撤场工作。

若物业公司严重违反合同条款，未能履行其应尽的服务义务，也可能导致提前撤场，长期不清理小区垃圾，导致小区环境脏乱差；对公共设施设备不进行维护和检修，造成设施设备损坏严重影响居民正常使用等，在这种情况下，业主委员会有权依据合同中的违约条款，要求物业公司提前撤场，一般会先向物业公司发出整改通知，如果在规定的整改期限内，物业公司仍未改善服务状况，业主委员会就可以启动解除合同的程序，让物业公司提前撤离。

还有一种情况是小区成立了新的业主大会，并且新的业主大会决定更换物业公司，在经过合法的程序，如召开业主大会进行表决，超过规定比例的业主同意更换物业公司后，新的业主大会会与新的物业公司签订服务合同，同时要求原物业公司撤场，原物业公司需要在合理的时间内完成交接工作并撤场，以保证小区的物业服务能够顺利过渡。

当物业公司自身经营出现严重问题，如资金链断裂、无法维持正常运营等，也可能会主动提出撤场，不过，这种情况下物业公司需要提前与业主委员会沟通，并按照相关规定和合同约定，做好各项交接工作，以保障小区居民的正常生活不受太大影响。

物业公司撤场的时间并不是随意确定的，而是受到合同约定、服务质量、业主决策以及自身经营状况等多种因素的影响，无论是哪种情况，都需要遵循相关的法律法规和合同约定，确保撤场过程平稳有序，保障小区居民的合法权益。