物业公维金到底什么时候交？

在物业管理的众多事项中，物业公共维修基金（简称公维金）是一个备受业主关注的话题，其中公维金的缴纳时间更是大家关心的重点，物业公维金究竟什么时候交呢？

对于新建商品房而言，在购房过程中就涉及到公维金的缴纳环节，一般情况下，在购房者与开发商签订购房合同后，在办理房屋交付手续之前，业主就需要缴纳公维金，这是因为公共维修基金是用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，提前缴纳公维金能够确保小区在后续使用过程中，一旦出现需要维修公共设施设备等情况时，有相应的资金可以调用。

当小区的电梯在使用一定年限后出现故障需要维修，或者小区的屋顶防水出现问题需要翻新等，这些都可以使用公维金来解决，如果业主没有及时缴纳公维金，那么在遇到这些情况时，就可能会因为资金不足而导致维修工作无法及时开展，影响小区居民的正常生活。

开发商会在交房通知书中明确告知业主需要缴纳公维金的具体时间和金额，业主需要按照通知书的要求，在规定的时间内将公维金存入指定的账户，有些地方规定，业主可以直接将公维金存入当地房地产主管部门指定的银行账户；也有些地方允许业主委托开发商代为缴纳，但开发商必须在规定时间内将代收的公维金转存到指定账户。

对于二手房交易来说，公维金的情况则有所不同，如果原业主在购买房屋时已经缴纳了公维金，那么在房屋过户时，公维金会随着房屋产权的转移而转移到新业主名下，新业主无需再次缴纳，不过，在实际交易过程中，买卖双方可以就公维金的问题进行协商，如果原业主缴纳的公维金余额较少，双方也可以协商由新业主适当补充一定的金额。

物业公维金的缴纳时间因房屋性质和交易情况而异，新建商品房业主一般在交房前缴纳，而二手房交易则需根据具体情况来确定，业主们应该清楚了解当地关于公维金缴纳的相关规定和要求，按时足额缴纳公维金，以保障小区公共设施设备的正常运行和维护，共同营造一个安全、舒适的居住环境。