什么叫物业前期协议？

在房地产领域，物业前期协议是一个经常被提及但很多人却不太了解的概念，什么叫物业前期协议呢？

物业前期协议，全称为前期物业服务协议，它是在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，由建设单位与物业服务企业签订的，就前期物业管理阶段双方的权利义务所达成的协议。

从签订主体来看，前期物业服务协议是建设单位和物业服务企业之间签订的，建设单位也就是我们通常所说的开发商，在房屋尚未全部销售出去，业主大会还没有成立之前，开发商有责任为小区选聘合适的物业服务企业，并与之签订前期物业服务协议。

涵盖了多个重要方面，首先是物业服务的内容，这包括物业共用部位及共用设施设备的维护和管理，比如小区的电梯、消防设施、公共道路等，物业服务企业要负责对这些设施设备进行日常的检查、维修和保养，确保其正常运行和使用安全，其次是环境卫生管理，物业服务企业需要对小区的公共区域进行清扫、垃圾清运等工作，保持小区环境的整洁卫生，再者是安全防范服务，例如小区的门禁管理、巡逻安保等，保障业主的人身和财产安全，还可能涉及绿化养护、车辆管理等方面的内容。

前期物业服务协议的期限一般是到业主大会成立并选聘新的物业服务企业，与新的物业服务企业签订物业服务合同生效时止，之所以有这样的规定，是因为随着小区业主的陆续入住，业主大会最终会成立，业主作为小区的主人，有权利自主选聘符合自己需求的物业服务企业。

对于业主来说，虽然没有直接参与前期物业服务协议的签订，但该协议对业主同样具有约束力，业主在享受物业服务企业提供的各项服务的同时，也需要按照协议的约定缴纳物业服务费用等相关费用。

物业前期协议在房地产开发和物业管理的前期阶段起着至关重要的作用，它为小区的正常运转和管理提供了基本的规范和保障，是连接建设单位、物业服务企业和业主之间的重要纽带。