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物业不收费看门违法吗?

2025-03-22 05:15 阅读数 779 #收费合法性

在物业管理服务中,“看门”通常可以理解为对小区出入口的人员、车辆进行管控和安全保卫等基础服务工作,那么物业不收费看门是否违法,需要从多个方面来分析。

从合同约定角度来看,如果业主与物业公司签订的物业服务合同中明确规定了物业提供看门服务是包含在物业费内的一项内容,那么即便物业不单独就“看门”这一行为收费,也是其履行合同义务的正常表现,不存在违法的情况,大多数小区的物业服务合同都会涵盖安保巡逻、出入口值守等内容,业主缴纳的物业费实际上已经涵盖了这些服务的费用,物业按照合同要求提供“看门”服务是合理合法的。

物业不收费看门违法吗?

若合同中没有关于“看门”服务的明确约定,且物业主动提供了这项服务又不收费,这可以看作是物业为了提升小区品质、增强业主满意度而自愿额外提供的服务,在这种情况下,也不涉及违法问题,比如一些新入驻小区的物业,为了树立良好的品牌形象,在前期可能会免费提供一些增值服务,包括加强出入口的看守等。

如果物业以不收费看门为由,减少或降低了原本应按照合同提供的其他服务标准,这就可能构成违约行为,原本合同约定物业应24小时安排专人在小区主要出入口值班,并且对进入小区的外来人员进行详细登记,但物业以不收费看门为由,只安排了部分时段有人值班,或者对外来人员登记敷衍了事,这种行为就违反了合同约定,业主有权要求物业承担违约责任。

从法律法规层面,如果当地有相关的物业管理条例或规定,明确要求物业必须提供某种标准的“看门”服务,并且这种服务是与物业费紧密关联的,那么物业不收费看门但又不达到规定标准,可能会面临违反法规的风险,不过,目前并没有全国统一的法律规定物业不收费看门就是违法的,具体情况要依据各地的地方性法规来判断。

物业不收费看门本身并不一定违法,关键要看是否符合合同约定以及当地的法律法规要求,业主和物业都应该清楚各自的权利和义务,以确保物业管理服务能够规范、有序地进行。

评论列表
  •   花间柔绕指  发布于 2025-03-22 05:29:44
    物业不收费看门,看似善举实则违法,根据物权法规定及物业服务合同精神:物业公司应履行安全防范义务而非无偿服务,物业管理条例民法典(草案)也明确界定其职责范围与法律责任。
  •   迟绾画心  发布于 2025-03-22 08:25:39
    物业不收费看门的行为,从法律角度看并不构成违法,因为物业服务合同中通常并未约定此项服务需由物业公司收取费用才能提供,物业管理条例规定的是业主应按约交纳相关费用的义务及物企的合理管理责任等事项。免费行为属于企业自主经营决策范畴内的一种优惠或便利措施而已。但为确保双方权益不受损害,建议通过签订补充协议等方式明确权利与义哦务关系更佳!
  •   伤往昔  发布于 2025-03-22 09:57:32
    物业不收费看门,看似善意之举实则违法,根据物权法,物业服务应基于合同约定收取合理费用以保障服务质量和安全监管。
  •   长客生  发布于 2025-03-22 11:47:06
    物业不收费看门虽非义务,但若因此被视为违法则需明确相关法律法规,若无明文禁止且双方自愿同意的私下约定并不构成违法行为。
  •   大城小爱  发布于 2025-03-22 14:50:48
    物业不收费看门,这并非违法行为,它更像是社区守护者默默奉献的温暖举动——不求回报地守望着家园的安全与宁静。
  •   一个人的蓝  发布于 2025-03-24 00:50:34
    物业不收费看门,如同无私的守护者默默守候着社区的安全与宁静,虽然法律上未强制要求其收取费用作为服务的前提条件,无偿奉献的精神值得社会点赞和尊重"。
  •   十里红妆梦  发布于 2025-03-24 20:55:14
    物业不收费看门并不违法,但需确保服务符合法律法规及合同约定。🚪 免费不代表无责哦~️
  •   拿红颜乱浮生  发布于 2025-04-11 10:03:54
    物业不收费看门本身并不违法,但需确保其服务行为符合法律法规和合同约定,如果物业服务公司未经业主同意擅自提供无偿的安保服务等超范围、非约定的义务时可能构成不当得利或侵权责任哦~👀
  •   归自谣  发布于 2025-04-18 19:09:13
    物业不收费看门本身并不违法,但这种行为可能存在安全隐患和责任风险,如果发生意外或损失时没有明确的协议保障双方权益(如业主与访客的财产安全),可能导致纠纷难以解决甚至对簿公堂;同时也不利于维护小区秩序和专业性管理形象的提升——毕竟天下无免费的午餐,专业服务应由合理费用支持才能持续有效运行!
  •   雨下听风  发布于 2025-04-19 14:17:06
    物业不收费看门不仅违法,还涉嫌逃避责任,作为服务方应依法依约提供安全保障措施和监管职责的履行者。
  •   离梦殇  发布于 2025-05-03 05:57:56
    物业不收费看门并不构成违法行为,但需确保服务符合法律法规及合同约定内容。
  •   笑看人世繁华  发布于 2025-05-29 05:10:27
    物业不收费看门,虽是善意之举的'默默守护者’,但需谨慎行事,在法律的天平上,无偿并不等同于免责”,若因此引发纠纷或安全漏洞未及时填补而造成损失,守夜人’也可能面临‘失职警告’,请记得:好意的背后也要有法制的护航哦!
  •   与你共朽  发布于 2025-06-03 20:08:56
    物业若不收取费用而主动承担看门职责,虽非法律强制义务却彰显了其服务精神之高尚,然而在法理上未被明文规定为违法行径。
  •   南黎  发布于 2025-08-14 09:14:22
    物业不收费看门并不构成违法行为,但需注意其是否在合同或协议中明确约定了此项服务,若未有相关条款且业主并未授权物业公司无偿提供该类安全保障措施时❌️;则可能存在一定风险和纠纷隐患🚨 ,建议双方应就此类事项进行充分沟通并达成一致意见✅ ,以维护各自合法权益不受侵害!
  •   仗剑天涯夜  发布于 2025-09-15 10:26:46
    物业不收费看门的行为,从法律角度看并不构成违法,因为物业服务合同中通常并未约定此项服务需由物业公司收取费用才能提供,物业管理条例规定的是业主应按约交纳相关费用的义务及物企的合理管理责任等事项。免费行为属于企业自主经营决策范畴内的一种优惠或便利措施而已。但为确保双方权益不受损害,建议通过签订补充协议等方式明确权利与义哦务关系更佳!
  •   九欲  发布于 2025-10-26 19:24:07
    物业不收费看门并不构成违法行为,但需确保服务符合法律法规及合同约定,若存在安全隐患或超范围行为则可能违法。