保障房退房物业费能退吗？

在保障房的管理中，保障房退房时物业费是否退还这个问题常常困扰着许多租户，下面我们来详细探讨一下这个问题。

我们要明确物业费的性质，物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。

从一般的物业管理合同规定来看，物业费通常是按照一定的周期来收取的，比如按月、按季度或者按年，如果租户提前退租保障房，物业费是否退还需要根据具体情况来判断。

情况一：合同有明确约定，如果在租户与物业管理公司签订的物业服务合同中，对于提前退房物业费的处理有明确的条款规定，那么就需要按照合同来执行，合同中规定提前退房不退还剩余物业费，那么租户可能就无法获得退款；若合同约定提前退房可按剩余天数退还物业费，那么租户就可以依据合同要求物业退还相应费用。

情况二：合同未明确约定，当合同中没有对提前退房物业费的退还问题作出规定时，就需要遵循公平和合理的原则来处理，在这种情况下，租户有权要求物业退还自退房之日起未发生服务的那部分物业费，因为租户已经不再使用保障房，也不应再承担之后未享受到物业服务的费用，不过，在实际操作中，可能需要租户与物业管理公司进行友好协商来解决，有些物业管理公司可能会考虑到服务成本、管理流程等因素，在退还物业费时会有一定的折扣或者扣除一定的手续费等。

还需要注意的是，租户在办理退房手续时，应该确保已经与物业管理公司完成所有费用的结算，包括水电费、燃气费等其他费用，要保留好相关的缴费凭证和退房手续证明，以防日后出现纠纷。

保障房退房时物业费是否退还不能一概而论，要根据物业服务合同的约定以及双方的协商情况来确定，租户在遇到此类问题时，应积极与物业管理公司沟通，维护自己的合法权益。