小区赶走物业合法吗？

在小区的管理与运营中，物业与业主之间的关系一直是备受关注的话题，小区业主可能会因为对物业服务不满意等多种原因，萌生出赶走现有物业的想法，小区赶走物业到底合法吗？这需要从多个方面来进行分析。

从法律依据来看，《中华人民共和国民法典》等相关法律法规赋予了业主自主选择物业服务企业的权利，根据规定，业主可以共同决定选聘和解聘物业服务人，也就是说，在符合法定程序的前提下，小区业主赶走物业是有法律支持的合法行为。

要合法地赶走物业，关键在于遵循法定的程序，需要由业主共同决定，这通常要求召开业主大会，并且参与表决的业主人数要达到一定比例，一般情况下，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意，才能形成有效的解聘物业的决议。

业主大会解聘物业的决议形成后，还需要书面通知物业服务人，在解聘物业的过程中，要妥善处理好交接事宜，包括物业资料的移交、费用的结算等，物业服务人应当在约定期限或者合理期限内退出物业服务区域，将物业服务用房、相关设施、物业服务所必需的相关资料等交还给业主委员会、决定自行管理的业主或者其指定的人，配合新物业服务人做好交接工作，并如实告知物业的使用和管理状况。

如果小区在没有遵循法定程序的情况下就试图赶走物业，那么这种行为很可能是不合法的，没有召开业主大会，或者参与表决的业主人数和同意比例不达标，就单方面要求物业撤离，这可能会引发法律纠纷，物业可能会以违约等理由进行抗辩，甚至通过法律途径维护自身权益。

还存在一些特殊情况，如果物业合同中约定了解除合同的特殊条件，当这些条件满足时，小区可以按照合同约定赶走物业，这也是合法的，但如果没有约定，就必须按照法定程序来操作。

小区赶走物业在符合法定程序和相关法律规定的情况下是合法的，业主在行使自己权利的同时，一定要严格按照法律要求行事，以确保自身行为的合法性，避免不必要的法律风险和纠纷，从而实现小区的良好管理和有序发展。