外墙玻璃真的归物业维修吗？

在物业管理的实际情况中，外墙玻璃是否归物业维修不能一概而论，需要依据多方面因素来综合判断。

从产权归属角度来看，如果外墙玻璃属于全体业主共有的部分，那么按照相关规定和物业服务合同的约定，物业通常是有一定的维修责任的，小区的建筑外墙属于建筑物的共有部分，外墙玻璃作为其中的一部分，物业对其负有一定的管理和维护义务，当外墙玻璃因自然老化、正常使用损耗等非人为原因出现松动、破裂等情况时，物业应该及时安排人员进行检查和维修，以保障小区居民的安全。

如果外墙玻璃是某一户业主专有部分的延伸，例如一些独栋别墅或者底层商铺独立使用的外墙玻璃，这种情况下，这部分玻璃的维修责任可能就主要落在业主自己身上，因为这属于业主专有产权范围内的设施，就如同业主家中的门窗玻璃损坏，通常是由业主自行负责维修和更换。

物业服务合同也是判断的关键依据，不同的小区，业主与物业签订的服务合同内容可能存在差异，有些合同可能明确规定了物业对外墙玻璃的具体维修范围和责任，包括维修的时间节点、费用承担等细节，如果合同中约定物业需要对外墙玻璃进行定期检查和维护，那么当玻璃出现问题时，物业就必须按照合同要求履行维修义务，反之，如果合同中没有相关明确约定，或者将外墙玻璃维修排除在服务范围之外，那么物业可能就没有强制维修的责任。

造成外墙玻璃损坏的原因也会影响维修责任的划分，如果是因不可抗力因素，如地震、台风等自然灾害导致外墙玻璃损坏，这种情况下，维修责任的界定可能会比较复杂，物业可能会协助业主向相关部门申请灾害救助资金用于维修，但具体的维修实施和费用承担可能需要根据实际情况进一步协商确定，如果是人为破坏，比如被高空抛物砸坏，那么应该由责任人承担维修费用和责任，若无法找到责任人，在一些情况下，可能会动用小区的公共维修基金进行维修，而物业则负责组织和实施维修工作。

外墙玻璃是否归物业维修要综合考虑产权归属、物业服务合同约定以及损坏原因等多方面因素，业主和物业都应该明确各自的权利和义务，遇到问题时及时沟通协商，以确保外墙玻璃的维修问题能够得到妥善解决，共同营造一个安全、舒适的居住环境。