物业资产现在要折旧吗？

在物业管理领域，物业资产是否需要折旧是一个备受关注的问题，要明确这个问题的答案，需要从会计原理、相关法规以及实际运营等多个角度来进行分析。

从会计原理上来说，折旧是指在固定资产使用寿命内，按照确定的方法对应计折旧额进行系统分摊，物业资产中的许多项目，如建筑物、大型设备等，都属于固定资产范畴，这些资产随着时间的推移和使用，会发生物理损耗和技术陈旧等情况，其价值会逐渐降低，小区的电梯，在长期运行过程中，零部件会不断磨损，性能也会逐渐下降，其价值自然会有所减少，按照会计上合理反映资产真实价值的要求，对这类物业资产进行折旧处理是符合逻辑的。

从相关法规方面来看，不同国家和地区有不同的规定，在我国，根据企业会计准则的要求，企业应当对所有固定资产计提折旧，但已提足折旧仍继续使用的固定资产和单独计价入账的土地除外，物业管理企业如果将物业资产确认为固定资产，那么通常是需要按照规定进行折旧的，法规这样规定的目的在于规范企业的财务核算，保证财务信息的真实性和可比性，使企业的财务报表能够准确反映企业的资产状况和经营成果。

从实际运营角度分析，对物业资产进行折旧也具有重要意义，折旧可以作为一种成本列支，在计算企业利润时扣除，从而减少企业的应纳税所得额，降低企业的税负，通过折旧可以为企业积累资金用于资产的更新和维护，随着物业资产的折旧，企业可以提前规划资金，在资产达到使用寿命或无法满足使用需求时，有足够的资金进行更换或升级，保障物业管理服务的正常开展。

在实际操作中，也存在一些特殊情况，比如一些小型的物业资产，其价值较低且使用期限较短，可能在核算时并不一定严格按照折旧的方式处理，而是在购买时直接作为费用一次性计入当期损益，对于一些具有特殊性质的物业资产，其价值可能不仅不会折旧，反而会随着时间推移而增值，如位于繁华地段的商业物业等。

一般情况下，物业资产中的大部分固定资产是需要折旧的，但具体情况还需结合会计原理、法规要求以及实际运营特点等综合判断，物业管理企业应当根据自身的实际情况，合理确定物业资产的折旧政策，以确保财务核算的准确性和企业的可持续发展。