地热真的不归物业管吗？

在日常生活中，不少业主会有这样的疑问：“地热不归物业管吗？”这其实不能一概而论，需要分情况来看。

从整体层面来说，物业的职责主要是对小区的公共区域、共用设施设备进行维护、管理和服务，对于地热系统，关键在于明确其属于公共部分还是业主的专有部分。

如果是小区地热系统的公共部分，比如小区内主管道、热力交换站等设备设施，这些通常是由物业负责管理和维护的，物业有责任确保这些公共地热设施的正常运行，定期进行巡检、保养，及时发现并处理可能出现的故障和隐患，因为这些公共设施的正常与否，关系到整个小区的供热效果和业主的生活质量，一旦这些公共地热设施出现问题，物业需要协调相关专业人员进行维修，以保障供热的稳定性。

如果是业主室内的地热系统出现问题，比如自家地暖管堵塞、漏水等情况，一般来说就不属于物业的管理范畴了，室内的地热设施属于业主的专有部分，如同家里的家具、电器一样，其维护和维修责任主要在于业主自身，不过，物业可以提供一定的协助，比如帮助业主联系专业的地热维修人员，但具体的维修费用通常是由业主自行承担。

有些小区可能会与物业签订特殊的服务协议，将业主室内地热系统的部分维修服务纳入物业管理范围，但这需要额外支付相应的费用，业主在遇到地热问题时，首先要确定问题所在的位置，判断是公共部分还是专有部分，然后再根据具体情况与物业进行沟通和协商。

不能简单地说地热不归物业管理，而是要依据具体的设施部位和相关的服务约定来确定物业的管理责任，业主和物业都应该清楚各自的权利和义务，共同营造一个舒适、温暖的居住环境。