不交物业费到底犯什么法？

在日常生活中，物业与业主之间的关系常常因为物业费的问题产生诸多矛盾，不交物业费犯什么法”这个问题备受关注，下面我们就来详细探讨一下。

从法律层面来讲，业主和物业服务企业之间是一种基于物业服务合同的民事法律关系，根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力，这意味着，当物业服务企业按照合同约定提供了相应的服务后，业主就有义务按照合同约定交纳物业费。

如果业主无正当理由不交物业费，那么就构成了违约。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，也就是说，物业服务企业有权要求业主补交拖欠的物业费，并且可能会要求业主支付相应的违约金。

在实际的司法实践中，物业服务企业通常会先通过书面催缴等方式要求业主支付物业费，如果业主仍然拒不支付，物业服务企业可以向人民法院提起诉讼，一旦法院判决业主支付物业费，而业主依旧不履行判决，那么就可能会面临更严重的后果，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，法院有权采取强制执行措施，比如查询、冻结、划拨业主的银行存款，查封、扣押、拍卖业主的财产等，业主还有可能会被列入失信被执行人名单，这将会对业主的个人信用产生负面影响，在很多方面都会受到限制，比如限制高消费、限制出境、在金融机构贷款或办理信用卡可能会受到阻碍等。

不过，也并非所有不交纳物业费的情况都要承担法律责任，如果物业服务企业没有按照合同约定提供服务，存在服务质量严重不达标等情况，业主可以通过合法途径来维护自己的权益，比如与物业服务企业协商解决、向业主委员会反映、向相关部门投诉等，在这种情况下，业主需要提供充分的证据来证明物业服务企业存在违约行为。

不交物业费在一般情况下是违反《民法典》中关于合同违约的相关规定，可能会引发一系列的法律后果，业主和物业服务企业都应当遵守合同约定，共同营造一个和谐、有序的居住环境。