物业发支付令，有哪些理由可以破解？

在物业管理过程中，当业主拖欠物业费时，物业有时会选择向业主发出支付令，支付令是人民法院根据债权人的申请，向债务人发出的限期履行给付金钱或有价证券的法律文书，当业主收到物业发出的支付令，有哪些理由可以进行破解呢？

物业服务未达标

物业服务质量是业主支付物业费的重要依据，如果物业未能按照物业服务合同的约定提供相应的服务，业主可以以此作为抗辩理由，小区的卫生状况长期不佳，垃圾清理不及时，楼道内堆满杂物，影响了业主的居住环境；小区的安保措施不到位，门禁系统形同虚设，外来人员随意进出，导致业主的人身和财产安全受到威胁；小区的公共设施损坏后，物业未能及时维修，如电梯故障频繁、路灯不亮等，给业主的生活带来了不便。

在这种情况下，业主需要收集相关的证据，如照片、视频、书面记录等，证明物业存在服务不达标的情况，业主还可以向其他业主了解情况，获取证人证言，以增强自己的抗辩力度。

物业收费不合理

物业费的收取应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，如果物业收取的费用过高，或者存在乱收费的情况，业主可以要求物业进行解释和说明，物业擅自提高物业费标准，而没有经过业主大会的同意；物业收取了一些不合理的费用，如停车管理费过高、公摊水电费计算不透明等。

业主可以查阅物业服务合同，了解物业费的构成和收费标准，如果发现物业存在收费不合理的情况，业主可以与物业进行协商，要求物业进行调整，如果协商无果，业主可以向相关部门进行投诉，维护自己的合法权益。

房屋质量问题

如果房屋存在质量问题，如漏水、裂缝等，而物业未能及时协调开发商进行维修，业主可以以此作为抗辩理由，在房屋保修期内，开发商应当承担维修责任，物业有义务协助业主与开发商进行沟通和协调，如果物业未能履行这一义务，导致业主的损失扩大，业主可以要求物业承担相应的责任。

业主需要提供相关的证据，证明房屋存在质量问题，以及物业未能及时协调维修的情况，业主可以提供房屋质量检测报告、维修记录、与物业的沟通记录等。

未享受物业服务

有些业主可能因为长期不在小区居住，没有实际享受物业提供的服务，在这种情况下，业主可以与物业进行协商，要求适当减免物业费，虽然业主仍然需要支付一定的物业费，以维持小区的基本运营，但可以根据实际情况进行适当调整。

业主需要提供相关的证据，证明自己长期不在小区居住的情况，业主可以提供出差证明、租房合同、水电使用记录等。

当业主收到物业发出的支付令时，不要惊慌失措，可以根据实际情况，寻找合理的理由进行破解，业主也应当积极与物业进行沟通和协商，尽量通过友好的方式解决问题，如果双方无法达成一致意见，业主可以通过法律途径维护自己的合法权益。