物业接手工程需要注意什么？

在物业管理工作中，物业接手工程是一项至关重要且需要谨慎对待的任务，以下为大家详细介绍物业接手工程时需要注意的关键要点。

资料审核

物业接手工程时，首先要对相关资料进行全面且细致的审核，这包括工程的设计图纸、施工图纸、竣工图纸等各类图纸资料，通过仔细查看图纸，物业人员能够了解工程的整体布局、结构特点以及各个系统的分布情况，还要审核施工过程中的各项记录，如隐蔽工程验收记录、材料检验报告、设备调试报告等，这些记录可以反映工程的施工质量和设备的运行状况，对于日后的物业管理和维护具有重要的参考价值，还需检查工程的规划许可证、施工许可证等相关证件是否齐全，确保工程的合法性。

现场查验

现场查验是物业接手工程的重要环节，物业人员需要对工程的各个部分进行实地检查，包括建筑物的主体结构、外立面、屋面、门窗等，检查主体结构是否存在裂缝、倾斜等安全隐患，外立面是否平整、美观，屋面是否有渗漏现象，门窗的密封性和开启灵活性是否符合要求，对于公共区域，如电梯厅、楼道、停车场等，要检查其照明、通风、消防等设施是否正常运行，还要对水电暖等基础设施进行测试，检查水管是否漏水、电路是否畅通、供暖系统是否正常工作等，对于小区的绿化、景观等配套设施也不能忽视，要检查植被的成活率、景观设施的完好程度等。

设备设施交接

工程中的设备设施是物业管理的重点对象，因此在接手时要进行详细的交接，对于电梯、消防设备、给排水设备、供电设备等大型设备，要检查其运行记录、维护保养记录等资料是否完整，要对设备进行现场测试，确保其性能良好、运行正常，对于设备的备品备件，要进行清点和交接，确保数量和质量符合要求，还要了解设备的保修期限和售后服务情况，以便在设备出现问题时能够及时得到维修和保养。

人员培训

物业接手工程后，为了能够更好地管理和维护工程设施，需要对相关人员进行培训，培训内容包括工程的基本情况、设备设施的操作和维护方法、应急预案等，通过培训，使物业人员熟悉工程的特点和要求，掌握设备设施的操作技能，提高应对突发事件的能力，还可以邀请工程的施工单位或设备供应商的技术人员进行现场指导，确保物业人员能够正确地使用和维护设备设施。

与施工方沟通协调

在物业接手工程的过程中，与施工方的沟通协调至关重要，物业人员要及时与施工方沟通工程中存在的问题，要求施工方及时整改，对于一些遗留问题，要与施工方协商解决方案，并明确责任和时间节点，还要与施工方保持良好的合作关系，以便在日后的物业管理中能够得到施工方的支持和配合。

物业接手工程是一项复杂而重要的工作，需要物业人员具备丰富的专业知识和严谨的工作态度，只有在各个环节都做好充分的准备和细致的工作，才能确保物业接手工程的顺利进行，为日后的物业管理工作打下坚实的基础。